个人住房贷款认房不认贷，其实是放宽了首套房的认证标准。那么，个人住房贷款认房不认贷什么意思？下面，小编会详细解说个人住房贷款认房不认贷什么意思，这样可以帮助用户更好地了解住房贷款新规。当然，用户所在城市是否执行认房不认贷，就要以实际情况为准。

个人住房贷款认房不认贷什么意思

1、含义：认房不认贷是指商业贷款首次贷款结清，或者公积金贷款首贷结清，且本人名下无贷款所在地房产，那么第二次申请商业贷款或者公积金贷款，那么可以按照首套房政策执行。

(资料图片仅供参考)

2、影响：个人住房贷款认房不认贷，可能会让之前被认为是二套房的住房贷款变为首套房住房贷款。而首套房与二套房住房贷款的主要区别是：

（1）首套房的首付比例更低；

（2）首套房贷款利率更低。

个人住房贷款认房不认贷有哪些优点？

1、降低住房贷款首付比例

（1）以上海为例

①认房又认贷：首付比例高达70%。

②认房不认贷：首付比例可以降至35%。

（2）以北京为例

①认房又认贷：首付比例高达80%。

②认房不认贷：首付比例可以降至35%。

2、降低住房贷款利率成本

（1）以上海为例

①认房又认贷：房贷利率高达5.25%。

②认房不认贷：房贷利率可以降至4.55%。

（2）以北京为例

①认房又认贷：房贷利率高达5.25%。

②认房不认贷：房贷利率可以降至4.75%。

个人住房贷款认房不认贷是否包括公积金？

公积金贷款属于首套房的认定一直是“认房不认贷”，下面是公积金“认房不认贷”的解释：

购房者只要证明自己名下没有房产，那么申请办理公积金贷款，可以按照首套房贷款的标准办理。

而其中的首套房贷款标准是：

1、购房面积90平米以下，首付比例低至20%。

2、购房面积90平米以上，首付比例低至30%。

3、5年以下（含5年），贷款利率执行3.025%；5年以上贷款利率执行3.575%。

温馨提示：很多城市没有购买面积限制，公积金首套房首付比例最低就是20%。

个人住房贷款认房不认贷什么意思？个人住房贷款认房不认贷是指购房者名下没有房产，那么办理公积金贷款或者商业贷款，按照首套房贷款标准执行。个人住房贷款认房不认贷很好地降低了购房者的贷款压力，减轻了贷款成本。

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